MEIF理財部落格

 
 
我們最近強調了房價升值的逐個比較。今天，我們要走向國際。感謝國際清算銀行，我們有名義和實際的一些國家的住宅物業價格。在這裡，我們重點關注後者，其中顯示了房價與其他價格的變化。我們也把重點放在樣本週期相對較長的國家，這樣我們就可以記錄長期趨勢。
上面的圖表顯示了一系列房屋長期以來顯著升值的國家的數據。這並不是一個穩定的趨勢（例如香港），而且並不持續整個時期（例如英國過去10年的“弱勢”房地產市場）。這些模式突出了過去的行為不一定是未來行為的良好預測的諺語。下圖顯示了一個不同的國家，長期趨勢更加混合，甚至面臨下滑。美國是這個集團的一部分，其獨特的“泡沫”，房地產市場仍在恢復。儘管人口增長強勁，瑞士仍然意外停滯，韓國甚至出現下滑趨勢。

無責任投資論壇版主評析：哪是什麼商品帶衰？美國稅改修法不順才是主因。更重要的是漲多了，總要找個理由休息整理一下。
今天包括亞股、歐股及晚間的美股，都已全面反彈。尤其連跌6天的日經，今天大漲1.47%。目前那指與費半漲幅也都超過1%。但油價還是在下跌，顯見這波股市下跌與商品價格沒啥關係。
之前還一堆人說油價會破60，甚至70，結果連58都沒碰到！之前就說過58~61是很大的壓力區，要過沒那容易...
商品跌 帶衰全球股市
2017-11-16 03:39經濟日報 編譯湯淑君／綜合外電
全球股市連跌五個交易日，寫下逾六個月來最長連跌紀錄，主因是供應過剩疑慮導致大宗商品下跌，原油、基本金屬價格俱挫衝擊相關類股，連帶拖累大盤。
道瓊指數15日早盤一度大跌164點；追蹤47國股票的MSCI世界指數15日盤中跌幅近0.2%，眼看就要連續第五個交易日走下坡，是今年3月來最長的一波跌勢。
原油和金屬行情因需求展望減弱而下跌，對礦業股及能源股構成壓力，造成歐亞相關股票尾隨美股走軟。
歐洲Stoxx 600指數盤中跌0.6%，跌抵9月21日來最低價位；同時，德國DAX指數跌1%。MSCI日本除外亞太指數稍早跌0.6%，日經225指數更大跌1.5%。
CMC市場駐倫敦分析師麥登說：「投資人把上週的賣壓看作是警鐘，提醒他們儘管當前政治與經濟展望變化不大，股市卻不可能一直漲下去。」
商品行情轉跌是觸動近來股價下挫的一大因素。先前供應趨緊和需求轉強跡象，使商品市場在6月底至11月初湧現一波漲勢，但隨中國當局改採經濟成長「重質不重量」政策，意味對鎳、鐵礦砂和石油的需求可能隨之下降，商品投資人開始思考先前看法是否太樂觀。
此外，本月底石油輸出國組織（OPEC）將在維也納會商是否延長減產協議，會不會如市場預期延到明年底，仍是未知數。俄羅斯油長先前已表示不急著在本月做出決定。
法國巴黎銀行策略師齊林奎裡安說，萬一推遲延長減產協議的決定，或延長的期限不如預期，都可能觸動一波回檔整理。
國際能源署看增美國原油產量、看淡全球需求成長，也加重油價壓力。美國原油期貨15日一度跌破55美元大關，最多跌1.3%至每桶54.9美元，倫敦布侖特原油跌1.5%至61.3美元。

無責任投資論壇版主評析：沙國倒底有多少原油蘊藏早已有各種說法，但以前也說過：原油蘊藏是個產油國的不宣之密，且以現代科技尚無法遙測方式探得，唯有實地探測才可確知。但各產油國怎可能讓其他國家前來探勘！？因此各種傳言都聽聽就好，甚至連產油國公開說的都不一定可信！
據說當年美國入侵伊拉克後，第二批進駐(第一批當然是軍隊)的就石油公司的探勘人員，目的就是想確知到底伊拉克有多少石油蘊藏！！
衛星影像揭密：沙國地表儲油不減反增、與官方數據不符
MoneyDJ新聞 2017-11-09 14:50:51 記者 郭妍希 報導
沙烏地阿拉伯週末展開了政治清洗，王儲沙爾曼(Mohammed bin Salman、見圖)為鞏固政權，藉口清理貪腐、掃蕩反對新政人士，吸引了全球目光。但其實對原油市場來說，還有一個重要的議題，那就是沙國自身的原油庫存。根據加州衛星數據分析公司Orbital Insight拍攝的衛星影像，口口聲聲要大家減產的沙國，國內的原油庫存竟不減反增。
目前無法得知確切原因，有專家聲稱，沙國是為了預防跟鄰國衝突，因此只將存放在海外的原油釋出到市場、國內儲油則維持不變，若是如此，那麼戰爭爆發可能帶動油價飆漲。不過，若沙國只是用不實數據、試圖欺騙市場提振油價，那麼油價未來勢必會拉回。
Orbital主要運用衛星影像和演算法來追蹤沙烏地等產油國存放在地表上的原油庫存。由於油槽的屋頂是浮動的，因此只要測量油槽頂方的陰影面積，就可得知原油庫存究竟是增加還是減少。
Zero Hedge、英國金融時報8日報導，根據Orbital最新拍攝的油槽照片，過去18個月以來，沙國的原油庫存並無顯著變化、甚至還微幅上升。然而，在這段期間內，沙國提報給聯合組織資料倡議(Joint Organizations Data Initiative, JODI)的資料，卻顯示其原油庫存下滑了約7,000萬桶。有趣的是，在2016年展開前，沙國油槽的儲油變化，跟官方提報給JODI的數據其實頗為吻合。沙國能源部並未對媒體問題做出回應。
在直接斷定沙國並未誠實回報數據前，需注意Orbital的研究有其限制：沙國官方的原油庫存，也將存放在海外和地下油槽、油管的原油計算在內，這些都無法以衛星照片來監控。
話雖如此，地表上的油槽由於存取方便，因此儲油變化相當顯著，也是觀察短期波動的重要指標，且2016年以前的衛星照片資料，也跟沙國官方數據相當吻合。
對此，能源顧問機構Verocy創辦人Cyril Widdershoven說，沙國一開始主要是從海外油槽抽取石油、滿足市場的強勁需求，至於國內儲油為何保持不變，應該是跟國家安全有關。沙國最近跟伊朗的關係日益惡化，與卡達也不再那麼交好，因此拉高國內儲油，可能是為了預防原油供應遭到干擾。
沙烏地和伊朗是世仇，兩國分屬伊斯蘭的遜尼派和什葉派，幾個世紀來一直為了爭奪中東主導權衝突不斷。沙國王儲沙爾曼對伊朗態度極為強硬，曾說不可能和伊朗和平對話，上週末他肅清政敵、逮捕多名王子和高官。
沙爾曼大權在握，可能代表兩國將正面對決、中東也許瀕臨戰爭邊緣。

無責任投資論壇版主評析：連攻了幾天，今年前高的55.24美元還是沒過，油價真有那麼強嗎？等著看囉。
紐約輕原油50日、200日線金叉！專家：有望上探59美元
MoneyDJ新聞 2017-11-03 11:05:10 記者 郭妍希 報導
油價節節高漲、本週四(11月2日)更刷新2015年以來新高，雖然美國頁岩油商可能見獵心喜、再度拉高產能，讓油價面臨下方風險，但數據顯示美國原油庫存仍在下滑中，仍帶動油價走揚。不只如此，西德州中級(WTI)原油期貨報價的兩條關鍵均線最近出現黃金交叉，分析師看好未來油價有望逼近60美元。
CNBC 2日報導，WTI原油報價的50日、200日移動平均線，最近剛剛出現黃金交叉(見圖)，Blue Line Futures總裁Bill Baruch說，這通常暗示多方動能強勁。
WTI油價週三最高一度上升至55.22美元，若本週能收在這個價格之上，那麼價格接下來有望朝59美元邁進。
紐約商業交易所(NYMEX)12月原油期貨2日終場則上漲0.4%、收54.54美元，創2015年7月以來收盤高。
原油供給過剩的現象逐步緩解，最新跡象顯示，市場供需正在逐漸恢復均衡。
CNBC、路透社11月1日報導(見此)，根據Thomson Reuter資料，西德州中級(WTI)原油在10月31日從正價差(contango，即原油近期期貨的價格低於遠期期貨)轉成逆價差(backwardation，即期貨價低於現貨價)，為2014年11月20日以來首見。布蘭特原油早在今(2017)年稍早就已呈現逆價差。
這是甚麼意思？假如遠期合約跌價速度較快、即所謂的逆價差，產油商會趕緊把原油釋出到現貨市場，也意味著近期的需求較高。若遠期原油合約的價格高於現貨，也就是所謂的正價差，那麼產油商則傾向把原油儲存起來，在未來以高價賣出。

無責任投資論壇版主評析：幾年前日本吹牛說在東京外海發現大量的稀土元素(還有東京大學出來背書)，足供日本使用100年。但發現地點在深海7000公尺...了解的人就知道：以現在科技根本無法開採！因為當時日本正在和中國就稀土元素採購進行談判，日本方面故意釋出的假新聞！！
真能開採出來再來說...
世界最好鑽石深埋大西洋海底 8000萬克拉待開採
鉅亨網新聞中心2017/10/31 15:220
世界上最好的鑽石來自海洋。早在恐龍還在地球上漫步時，它們就被非洲南部洶湧的奧蘭治河從河床中翻捲出來，去往大西洋的顛沛旅程讓它們得到打磨，並碾碎任何有缺陷的石塊，確保只有最堅硬、最優質的鑽石留存下來。
據美國石英財經網 29 日報導，那些鑽石沉降到今天是納米比亞近海的地方，形成了世界上海洋鑽石資源最豐富的礦床。據估計，目前該國領海藏有 8000 萬克拉的鑽石，世界上最大的鑽石開採商德比爾斯公司 (De Beers) 已經悄悄地在海上集結了一支開採船隊以便挖出這些珍稀寶石。
報導稱，陸地上的鑽石即將開採殆盡：20 年來沒有發現任何具有開採價值的新鑽石礦。分析師說，加拿大和澳大利亞的鑽石礦可能在 5 年內枯竭，而德比爾斯銷售總部所在地波札那的鑽石礦將在 2030 年枯竭。貝恩商業諮詢公司預測，即使在俄羅斯和納米比亞等國擁有豐富資源的情況下，在 2030 年前，全球鑽石原石供應量都會以每年 2% 的速度下降。
如果沒有海底鑽石，這種下降的速度會更快。德比爾斯與納米比亞政府的排外性合資企業 Debmarine 公司表示，目前納米比亞 60% 的當地鑽石來自海洋，並預言這一比例很快會升至 94%。自從 14 年前開始海底開採以來，在納米比亞海域已經開採到 1600 萬克拉鑽石，同期在陸地上開採了 6200 萬克拉。
參考消息網報導，Debmarine 公司使用 5 艘船進行採礦作業，這些船上裝有鑽機或巨大的「牽引機」，後者可以從海底吸起沉積物，然後經過過濾和 X 光檢測分離出鑽石。單靠牽引機每小時就可以吸起 630 噸礦石原料，可以獲得大約 80 克拉也就是一把鑽石。
其他許多採礦公司正在效仿 Debmarine 公司：自那以後，各國公司已經獲得了 26 張海底開採許可證，以便對太平洋公海海域內的多處地點進行開採。
德比爾斯的母公司英美資源集團持有瑙蒂盧斯礦業公司的股份，並將密切關注這些早期勘探活動。而且它可能很快在納米比亞海底擁有同伴：2016 年 10 月，首家磷礦開採公司得到政府許可，開始深海勘探。

無責任投資論壇版主評析：想說油價不是才剛過50美元，怎就在講60美元的壓力？原來說的是布蘭特油價...
布蘭特油價與美國油價並沒有同步，像今年迄今布蘭特油價上漲3.03%，但紐約輕原油卻下跌了2.74%。以美國為主的頁岩油，對美國油價影響大得多，基於管制與成本問題，布蘭特油價影響小很多。
油價60美元壓力大？憂頁岩油井噴，避險基金趨保守
MoneyDJ新聞 2017-10-18 12:42:55 記者 郭妍希 報導
伊拉克當局出兵佔據原本由庫德族軍方控制的油田，引發原油供給疑慮，但布蘭特原油報價在60美元關卡前就止步不前、於58美元附近游移不定。交易人士認為，如今油價衝高與否，已不只跟伊拉克北方供油有關，「頁岩油區間」(shale band)，更是市場關注的焦點。
英國金融時報17日報導，所謂頁岩油區間，指的是美國頁岩油商能夠繼續運作、但產油量不會淹沒市場的原油報價區間。率先發明這個名詞的PetroMatrix分析師Olivier Jakob說，不是只有市場交易人士對頁岩油區間感到擔憂而已，就連石油輸出國組織(OPEC)、俄羅斯石油巨擘都一致認為，油價若衝破60美元，可能導致頁岩油商衝高供給量。
布蘭特原油報價自6月起漲迄今，漲幅已高達30%，不少避險基金都搭上順風車、大撈一筆。不過，根據交易所資料，這些基金在伊拉克軍隊奪回基爾庫克(Kirkuk)油田之前，帳面上已握有近5億桶布蘭特原油，直逼史上高，經理人心態可能轉趨保守、以免過度曝險。
Saxo Bank分析師Ole Hansen直指，油價在60美元近關情怯，投資人的部位已開始面臨些許逆風，假如伊拉克的供油未受干擾，這些人可能會立即平倉，重新聚焦油市面臨的需求淡季效應。
紐約商業交易所（NYMEX）11月原油期貨10月17日小漲0.01美元或0.02%成為每桶51.88美元，歐洲ICE期貨交易所（ICE Futures Europe）近月布蘭特原油上漲0.06美元或0.1%成為每桶57.88美元。
美國能源資訊局(EIA)報告表示，美國七大頁岩層包括阿納達科(Anadarko)、阿帕拉契(Appalachia)、巴肯(akken)、鷹堡(Eagle Ford)、海恩斯維爾(Haynesville)、奈厄布拉勒(Niobrara)以及二疊紀(Permian)等，2017年11月的原油日產量預估將較10月的603.9萬桶增加8.1萬桶至612萬桶。
OPEC秘書長巴爾金都(Mohammad Barkindo)則呼籲美國頁岩油生產商協助削減油市的過剩供應，稱為了維持中長期油市的供需平衡，明年度可能有必要採取一些特別的舉措。美國今年以來的原油日產量增加了9%或80萬桶，主要是受到頁岩油產量增長的帶動。

無責任投資論壇版主評析：或許因為電動車的增加減少了汽油的需求，但全球石化工業快速成長，對原油需求與日俱增。再加上各國反核電聲浪上揚，火力發電的需求也在增加。而飛機、輪船、大卡車..等大型運輸工具，短時間內也不可能以電力為主要動力...油價會因為電動車大跌？？自己想想囉...
2017-10-15 03:43經濟日報 編譯林筠／綜合外電
研究機構Longview Economics執行長華特靈表示，原油價格可能在未來六至八年掉至每桶10美元，因為愈來愈多投資人的目光轉而放在替代能源燃料上。
華特靈認為，明年影響全球原油市場的關鍵因素之一，可能是明年下半年沙烏地阿拉伯國營石油公司（Saudi Aramco）的首次公開發行股票（IPO）。華特靈表示，Aramco最好在油價跌到每桶10美元之前趕快上市。
華特靈解釋，他不是基於油價會在未來數週或數個月會如此劇烈下跌才做出上述預測。不過長期來看，電動車的發展趨勢將大大影響油價的走勢，畢竟有70%的石油是用在運輸上。
他說，120年前人們根本沒在用原油，代表原油並非一直是全球經濟的驅動力。重點是某些替代能源正在加快發展速度。
國際能源總署（IEA）12日表示，從2018年全球油市前景看來，油價可能不會再升高。IEA在這份報告中表示，全球庫存增加、非石油輸出國組織（OPEC）的產量增加及石油需求量停滯不前，都可能抑制油價。

無責任投資論壇版主評析：鐵礦砂價格仍在下跌，只是跌勢減緩，60美元(以中國報價為準)可否守住？靜觀其變囉...
陸減產令起跑！鐵礦砂跌破60美元、反彈要等明年年中？
MoneyDJ新聞 2017-10-11 09:03:00 記者 陳苓 報導
中國為了改善空氣品質，下令鋼鐵等高汙染行業在冬季減產，重創鐵礦砂需求。與此同時，澳洲產出又提高，雙重打擊下，鐵礦砂摜破60美元大關。
Business Insider、金融時報報導，The Steel Index報價顯示，10日澳洲粉狀鐵礦砂(iron ore fine)重挫4.1%至每噸59.1美元，為三個月新低。九月初以來跌幅超過20%，進入熊市。
Metal Bulletin報價顯示，62%品位交付至中國青島港口的鐵礦砂報價，10日下挫2.6%至每噸61.01美元，為6月27日以來新低。8月底以來狂跌23.7%。
中國下令河北、山西、山東的高汙染行業，在10月到隔年3月之間的冬天供暖季節減產、降低廢氣排放。據稱部份鋼鐵廠已經開始減產，壓抑鐵礦砂和焦煤需求。雪上加霜的是，澳洲礦場增加供給。澳洲Roy Hill新礦場提高產出，力拓(Rio Tinto)也增產，以達成年度產量3.3億噸的目標。
麥格理(Macquarie)分析師Serafino Capoferri估計，冬季供暖季節的減產令，將影響中國3,000萬噸的鋼鐵產量，相當於4,800萬噸的進口鐵礦砂需求。
德意志銀行預測，中國鋼鐵廠需求減少，短期內鐵礦砂價格將跌破60美元。中國鋼鐵廠在冬季需求驟降，將使62品位鐵礦砂價格降至每噸50~60美元；估計第四季價格為55美元，明年年中才會回升到70美元。

無責任投資論壇版主評析：即便印度是全球第二大黃金消費國，印度需求的大增還是無法改變黃金的弱勢！！
9月金價下跌了3.12%，是今年最差的單月表現！！
以前就說過，黃金的實質需求早已不是影響金價的關鍵，人為炒作才是重點所在！
印度9月黃金進口同比上升31% 受節日需求提振--GFMS
路透社 2017年10月10日
路透孟買10月10日 - 湯森路透GFMS的初步數據顯示，印度9月黃金進口較上年同期增長31%至48噸，因珠寶商在當月月底的節日之前買入黃金。
印度是全球第二大黃金消費國，該國購買量增加，可能提振金價。
但9月數據低於2017年的月均水平75噸，受到8月開始實施的防治洗錢法的影響。

無責任投資論壇版主評析：內湖五期到現在都還是荒涼一片(一堆空屋)，啥公設都沒有，連公車都只在外圍經過，捷運就更不用說了(連規劃都還沒定案，偏偏建商還炒說未來會有捷運，根本20年內都不可能看到！！)，就連便利商店也屈指可數...連內湖的蛋白區都稱不上，還蛋黃區ㄌㄟ！！
而且這一區還夾在高速公路跟環東大道(快速道路)之間，且都還有高架，不只一層，這一區的落塵會有多嚴重可想而知，真的富豪會想住在這樣的「豪宅區」嗎？
這區推案最多的就屬遠X建設，當初是誰在炒作，想也知道...
假蛋黃現形？內湖五期重劃區現拋售潮
三立新聞網 setn.com on Yahoo2017年10月3日記者吳文昌、邱子玲／台北報導
房市低迷很久，如果現在賣房就是因為撐不下去，內湖五期重劃區，最近出現降價拋售潮，原本最高每坪喊到破百萬，現在都打了7折，就連藝人于美人也趕緊賣掉手上物件，專家認為過去蛋白區賣到蛋黃價格，如今只是現回原形，回到合理價位而已。
板橋的新板特區是新北市的蛋黃區，不過先前房價被炒得太高了，現在幾乎價格都打了7折；內湖的五期重劃區豪宅林立，一樣先前打出台北市的蛋黃區，價格是扶搖直上，不過現在投資人都想落跑。
▲內湖重劃區豪宅林立。
內湖重劃區到處都有新建案，有的甚至還在蓋，過去幾年房價高漲，連藝人于美人都花上億元買了一戶，就在不久前趕緊脫手賣出，房價最高曾喊到每坪上百萬，如今都掉到60至70萬，「假蛋黃區」現形，畢竟這裡交通不便，生活機能沒有市區來的好。
▲內湖重劃區新建案多。
專家葉國華說：「在房市興盛的過程中，這一個蛋白區被炒成好像蛋黃區，那房市反轉之後，打回原形，霧散開來發現原來他是蛋白區。」
專家認為內湖五期屬於台北市郊區，偏向蛋白區，以商辦居多，住宅賣的卻是蛋黃區價格。根據統計，今年上半年台北市郊區，4千萬以上高總價住宅平均單價快72萬，比去年同期跌了7.4%，才讓交易量小幅增加，另外新北市的蛋黃區新板特區，三鐵共構又有百貨，但過去最高喊到單價百萬，等於能買台北市大安區房子，現在也應聲倒下，連廣告才子范可欽的豪宅，專家預估法拍價格慘跌到每坪50萬，才會有人想接手。
▲上半年台北市郊區，去年同期跌了7.4%。
戴德梁行總經理顏炳立說：「蛋白區是跌3成，蛋黃跌2成，誰先降到誰就先撈錢。」顏炳立也曾說過，房市多頭時，蛋白賣到蛋黃價，如今不景氣，那些「染黃」的蛋白區，不只房價會回去，地段等級不夠的豪宅，恐怕都將面臨危機。