無責任投資論壇版主評析：中國房價一直在創新高，居然還在打優惠房貸？？7月中國百城平均房價首次突破12000人民幣/平方米，也難怪陸股一直過不了高...
中國首套房貸利率7月續降至新低4.44% 超八成銀行有優惠--融360
2016年8月24日星期三18:43 BJT
路透北京8月24日- 最新數據顯示中國房貸環境仍寬鬆。中國垂直金融搜索平台--融360週三發布的7月房貸報告顯示，全國房貸市場首套房平均利率繼續創歷史新低，首套房優惠利率佔比超過八成，首付比例二成的銀行數佔比過半。
融360報告指出，7月全國首套房貸款平均利率為4.44%，繼續創歷史新低；上月和上年同期分別為4.48%和5.18%。在其監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，其中天津和北京利率較低，分別為4.11%和4.17%。
從首套房利率的優惠力度來看，7月全國532家銀行中，提供九折以下優惠利率的銀行有155家，比上月增加兩家，佔比29.14%，首套房貸款有折扣優惠的銀行佔比達到86.06%，而去年同期僅有約50%的銀行有優惠。
首套房首付方面，截止7月20日，在全國532家銀行中，共有306家銀行將首套房首付比例調至二成，和上月持平，佔比近六成。融360分析認為，距離央行2月新政出台已經五個多月了，如果國家不出台新的房貸調整政策，首套房首付二成的銀行佔比將預計不會顯著上升。
融360分析認為，當前首套房的優惠利率佔比創歷史新高，超過八成，未來仍有擴大優惠利率的空間，但空間較小，首套房政策將維持穩中微降的態勢。
從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，一線城市的優惠力整體上具有優勢。二線城市中，杭州、南京、武漢、重慶和天津的優惠佔比都是100%。三線城 市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。城市分化現象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，各銀行針對房貸客戶推出的各種優惠層 出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出於風險控制的考慮，利率則相對較高。
**二套房主流：執行基準利率上浮10%**
7月二套房平均利率為5.39%，與上月持平，532家銀行中除八家停貸銀行外，共有516家銀行執行基準利率上浮10%，是當前二套房貸款的絕對主流利率。二套房首付三成的銀行數佔比為54.32%。
二套房主流首付三成的城市數25個，佔比七成，樓市比較火的城市保持較高的二套首付，如深圳、廣州二套首付七成，廈門首付六成，上海、北京、合肥首付五成，南京4.5成等。
中國居民房貸今年以來快速增長。從央行發布金融數據來看，7月新增人民幣貸款4,636億元，而以個人住房貸款為主要部分的居民中長期貸款在7月的新增規模為4,773億元，7月新增信貸基本由房貸支撐。
融360房貸數據報告稱，下半年，對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲。
中國樓市在7月的熱度並不比高溫遜色，最新公佈的70城房價指數延續漲勢，部分熱點地區房價環比升幅維持在2%以上，呈現出“淡季不淡”態勢。惟過熱城市調控政策接二連三推出，令環比上漲動能略有減弱。
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