美国房产“屋”美价廉？也可能你只是打开了一个潘多拉魔！
国内房价涨上天的时候，“1美元到100美元即可获得底特律一套房！”，“北京一套换休斯顿（Huston）六套！”等新闻时常刷屏。似乎，“买下”美国是一件唾手可得的事情。事实真的如此“美好”么？
在经历几轮调控后，国内房地产市场的投资回报率不如以前那么可观，而美国房地产市场在经历2008年的次贷危机后正在缓慢地恢复，对于许多中国公民来说，这是个抄底的好时机。
与此同时，诸如“1美元到100美元即可获得底特律一套房！”，“北京一套换休斯顿（Huston）六套！”等等关于投资美国房地产市场的消息一经报道便牢牢地抓住了国内人们的眼球。
可事实真的如此美好么？
财小鲸很负责任地跟你讲：并不是！
事实上，相较于国内房产“买不起”的现状，在美国购买房产你更多需要考虑的问题是：是否“养得起”的问题。
在美国，除了与国内一样，需要定期缴纳的物业费，房贷等费用以外，最大的区别在于购房者还需要年年缴纳不动产税（Real Estate Tax）。顾名思义，美国的不动产税（Real Estate Tax）的征收对象是不动产，而房屋则是构成不动产的一个重要部分，为了方便大家理解，后面的内容中我们就用房产税来指代不动产税。
在美国，房产税（Real Estate Tax）是一种“地税”，由地方政府负责征收，包含了郡税（County Tax）、市税（City Tax）和学区税（ISD）。
美国50个州的房产税税率不尽相同，地方政府会根据实际情况加以制定。在同一个地方的不同学区、社区，其房产税率都可能不一样，但总的来说，美国的房产税税率一般在1%左右浮动。
征收上来的房地产税主要是用于当地的公共设施的建设，比如像修桥补路、修建公立教育、公共娱乐体育等设施。可以说，房产税构成了美国地方政府的重要财源，同时也是公共教育支出的重要保障。下图为大家展示是中国公民购房比较偏好的几个州的房产税率。
州名
房产税率（起）
加利福尼亚州（California）
0.61%
佛罗里达州（Florida）
0.85%
得克萨斯州（Texas）
1.76%
亚利桑拉州（Arizona）
0.57%
纽约州（New York）
1.14%
（数据来源：http://us.fang.com/zt/201305/The_US_Real_Estate_Encyclopedia_16.html ）
地方政府常常会对所辖地区的房产进行估值，作为征收的依据。在估值这方面，美国地方政府显得比较“保守”，所评估的价格会低于当年房屋的市场价格。
一般来说，评估价格会是市场价格的50%到75%左右。也就是说，一套市场价25万的房产，政府的估价可能是20万，按照1%的纳税比例来讲的话，一年的房产税也就是2000美金左右。
当然，如果纳税人对于估值有异议的话，也可以申请降低房价及减税。需要注意的是，每年缴纳的房产税在申报联邦纳税时可以作为一项抵减。
相较于我们其他的税种，房产税是属于比较简单的，也易于大家理解。关于房产税的介绍我们就说这么多。
此外，财小鲸还想就在美国投资房产为大家提供一些其他的信息。
美国房地产市场是面向全球开放的，任何国家的人都可以在美国购房，不过需要面临比美国公民更为严格的条件，比如，会提高首付的比例，如果申请贷款的话，需要承受更高的利息等。
购房时支付的相关过户，中介费用也是一笔不小的开支。
购房后，除了我们刚才说的年年缴纳的房产税以外，还需要缴纳或产生如下费用：
Ø 房屋保险，保险额根据你的房屋价值会有不同，在加州，一般的区域，一栋30万美元到50万美元的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$ 900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。
Ø 社区费（物业费），社区费的多少取决于所在社区公共设施的多少。
Ø 庭院的维护费用。
Ø 水电气网等。
一年下来的话，总的费用对于出于投资目的而持有美国房产的中国中产阶级家庭来说是个不小的负担。
你只是投资，享受不到房产税在提升当地公共设施所带来的成果，而且一般缴纳的房产税就成了泼出去的水，没有抵税的作用。虽然可以通过出租房屋收取房租的方式在一定程度上缓解，但压力仍然很大。
所以，千万不要因为但看美国的房价便宜就轻易来美投资哟，有可能你只是打开了一个潘多拉魔盒而已。
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