通縮大舉逆噴射，塔樓大廈無法節稅而開始崩潰，但是日銀黑田卻還不下台
“日本房產已經開始大緊縮、大崩盤了，資產價格暴跌，影響重大，新屋發售價格跟房租也會暴跌，通縮將更為加劇，而金融機關將會背負鉅額的不良債權，而這次比1990年時還要嚴重；沒房子的人會慶幸自己沒有這些「負動產（跟「不動產」同音）...”
日本因為安倍首相盲目地讓日銀總裁黑田東彥操盤，「黑田機關砲」大吹泡沫，不但怎樣都無法達到他所訂的物價上漲2%的通膨目標，這還沒關係，現在通縮大舉逆噴射，許多的數字顯示日本房產泡沫已經開始大舉崩潰了，而且從華人投資最多的塔樓大廈開始了，許多陸客從今年入年就已經爭相脫手求售。
安倍上台後，黑田這3年半就不斷搞異次元的銀根寬鬆，他在2013年4月就任時，承諾2年內要讓物價漲2%，副總裁岩田規久男甚至還說大話，說是如果無法實現，就要辭職。
但黑田10月上旬終於承認要達成目標的時間還要延後，從「2017年度中」改成「2018年度以後」黑田任期就是到2018年4月，看來他在位期間根本無法搞出通膨來，大概在跟通縮搏鬥都來不及了。
物價漲2%當然無法達成，連《日經》都說這是「妄想經濟政策的極限」；黑田覺得只要不斷印鈔票、再度降低利率等，就能擺脫通縮，認為通縮只是貨幣現象，他到現在還沒從妄想醒過來。
日本國民已經經歷了近廿年的通縮，對未來非常不安，不知道將來還有什麼能賺錢，不知道將來要靠什麼吃飯，因此不敢花錢，錢都存起來，準備將來用，不敢買東西，許多企業也因為對日本經濟的未來沒什麼展望，因此不敢投資。
經濟是要靠人才會活絡起來的，經濟是人的活動。但是黑田根本不看國民，不去推敲國民在想什麼，因此黑田的異次元金融寬鬆路線才會大失敗，原本利率提高才行的，但反而引進負利率，誰聽了都很怕，覺得未來一片黑暗；像年金運用最經典的是去買「10年國債」，這種國債到1990年時還曾高達6%，但現在卻是負0.1%，國民年金制度也會崩潰，不安更為增強，但黑田或岩田這些位居高處的人，根本不了解庶民的心理，泡沫越吹越大，只是讓人更不安而已。
東京塔樓房地產。圖／Art L@flickr
黑田的思考非常單純可笑，認為物價上漲2%的話，電費或學費等都會跟著漲，結果為了2%，亂推各種副作用嚴重的政策，像是買進80兆日圓的國債、實施負利率、買進６兆日圓EFT（指數型證券投資信託基金）而搞官製行情等，讓日本經濟面臨最嚴重的事態。
這後果就先從房產泡沫大崩盤開始，而且數字顯示問題真的很大條。
根據日銀的統計，日本金融機關對房產業的貸借金額，到今年3月底高達67兆6991億日圓(編按：相當於23兆台幣、11年的台灣中央政府總預算總和)，是膨脹到史上最大的規模的，全日本各地都吹起房產泡沫，這個數字甚至超過1980年後半的泡沫經濟時期，是非常異常的數字，造成都會商業用地房產價格上漲，而且商業用地地價也上漲。
但吹過頭，當然會崩潰，而且已經開始崩盤了；像2016年上半年度首都圈公寓大廈上市發售戶數已經比去年同期少了12.4%，是最近24年來最低水準，房產泡沫崩盤明確，而且也會讓日本陷入嚴重不景氣。
為什麼對房產業界的融資會膨脹到這種程度呢？主要就是黑田搞的異常低利率政策所致；日本的金融機關又沒有地方可以運用，結果唯一的借貸對象就是房產。
這也是日本的銀行一直都只會拿抵押借錢的習慣，也不好好研究來把錢借給有展望的年輕人創業或新事業，沒有扮演任何引導作用，就是拿錢投入房產業，輕鬆賺利息。
雖然銀行也知道日本列島一起吹房產泡沫很危險，也很擔心，但也只能融資給房產業界，因為現在錢放日銀是負利率，只好借給房產業。
日本房地產公司對日本人說買房會節稅,但房價暴跌就沒什麼節稅可言。圖/劉黎兒
過去幾年，日本市場許多資金都投入房產市場，因為公告地價跟市價的差距很大，遺產稅、贈予稅等很划算，尤其是東京塔樓大廈最上層還有跟底層的２樓、３樓差到一倍的，但稅金一樣，因此日本有錢老人當作避稅的手段，許多華人也愛買塔樓大廈，不過現在日本國稅局已經要修稅法，加重高層稅金，因此原本價格就偏高不合理的塔樓大廈就開始崩盤了，陸客從今年都爭相脫手，也是不看好日本市場以及塔樓大廈高層增稅等。
日本房產已經開始大緊縮、大崩盤了，資產價格暴跌，影響重大，新屋發售價格跟房租也會暴跌，通縮將更為加劇，而金融機關將會背負鉅額的不良債權，而這次比1990年時還要嚴重；沒房子的人會慶幸自己沒有這些「負動產（跟「不動產」同音）」不過看來百業蕭條，日子也不會太好過，而更令人無法理解的是為什麼黑田還不下台，難道安倍也跟朴槿惠遭崔順實操控一樣，被黑田操控了嗎？
【延伸閱讀】台灣的房產泡沫有多大？
東京灣岸的塔樓大廈群，陸客紛紛脫手（劉黎兒攝影）
東京灣岸地區老地區都被更新蓋大廈，因為銀行只會拿抵押才融資。眼看手頭全是不良債權（劉黎兒攝影）
整個東京灣都被投資用塔樓大廈包圍，從此地引爆房產崩盤（劉黎兒攝影）
塔樓大廈原本高層跟低層課稅一樣，市價甚至查一倍以上，被當作避稅物件，但現在現在行不通，要加強高層課稅啦，因此房產崩盤已經從塔樓大廈開始了（劉黎兒攝影）
留言列表
Personal Priority 
