無責任投資論壇版主評析：漲不停！
4月中國百城住宅均價同比漲幅擴大環比收窄--中指院
2016年5月1日星期日11:33 BJT
路透北京5月1日- 中國指數研究院週日提供的報告顯示，2016年4月百城價格指數環比、同比連續第九個月雙漲，同比漲幅繼續擴大至8.98%，環比漲幅則收窄至1.45%。
中指院稱，展望未來，為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。
近一年百城住宅均價漲幅一覽：（單位：%）
| 月份 | 百城平均房價（元/平方米） | 環比漲跌(%) | 同比漲跌(%) |
| 2015年05月 | 10569 | 0.45 | -3.73 |
| 2015年06月 | 10628 | 0.56 | -2.7 |
| 2015年07月 | 10685 | 0.54 | -1.38 |
| 2015年08月 | 10787 | 0.96 | 0.15 |
| 2015年09月 | 10817 | 0.28 | 1.36 |
| 2015年10月 | 10849 | 0.3 | 2.07 |
| 2015年11月 | 10899 | 0.46 | 2.93 |
| 2015年12月 | 10980 | 0.74 | 4.16 |
| 2016年1月 | 11026 | 0.42 | 4.37 |
| 2016年2月 | 11092 | 0.60 | 5.25 |
| 2016年3月 | 11303 | 1.90 | 7.41 |
| 2016年4月 | 11467 | 1.45 | 8.98 |
以下為中指院提供的報告全文：
中國指數研究院報導：根據中國房地產指數係統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。
從漲跌城市個數看，71個城市環比上漲，25個城市環比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加11個，其中漲幅在1%以上的城 市有30個，較上月增加4個；本月價格環比下跌的城市數量減少13個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月減少6個。
同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴大1.57個百分點。
按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7065元/平方米，環比上漲0.68%，同比上漲1.92%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為21695元/平方米，環比上漲1.53%，漲幅較上月收窄0.99個百分點；同比上漲14.42%，漲幅較上月擴大1.59個百分點。
十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為32758元/平方米，環比上漲2.13%，同比上漲23.02%。
整體來看，4月百城價格指數環比漲幅收窄、同比漲幅進一步擴大，環比上漲城市數量明顯增多。政策方面，各地政府繼續因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投 機需求增加、房價上漲過快，政府緊急出台限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府出台 限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。供應方面，重點 城市推盤量穩步增加，新推樓盤定價進一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所回落；其周邊惠州、崑山等三線城市承接部 分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。
展望未來，為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。
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