~如果，這輩子你會買房子，有些觀念你應該先知道~
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首先，很多人都會問月風，你買那麼多房子每間都賺錢，那挑選的重點到底是甚麼，怎樣的方式可以選到會賺錢的房子
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月風的答案很簡單 : "價格 . 貸款"
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這兩樣東西，在房地產的勝負，月風認為差不多占"百分之八十"
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而這兩件事看起來不同，又恰恰是一體兩面，完全息息相關的事情
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價格買得漂亮，貸款數字自然相對就高，因為會變動的因子是"房價"，而貸款數字差不多就是那樣，沒啥變化
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你買一間一千萬的房子，銀行核貸如果是八百萬，那同一間房子，你用一億來買，銀行也是合貸八百萬，那同樣的，如果你用八百萬來買，那仲介的合約價又"剛好"，寫錯，那應該就是整隻鵝被你帶走了
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如果連這點基本常識都沒有，那房地產你就別做啦!!
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了解價格與貸款的關係後，你就會發現，如果買的不夠便宜，你是無法取得非常高的貸款成數的，反過來說，如果能取得高貸款成數，你的案子就買得相對便宜很多
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接下來，地點可能占個12%左右，那些甚麼建商品牌，建築材料，採光通風，格局好壞，風水興旺，樓層高低
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說簡單點，只對房子周轉率比較有影響，對於是否能獲利? 月風覺得幫助非常有限
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為何? 為何我們的角度思維打破全台灣房地產的傳統慣性?
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試想，如果你買的房子，位在台北精華區，前面有商圈，後面有公園，轉個角到到捷運，設計師國際知名，建築品質由台灣第一的潤弘營造施工，在加上坐北朝南帝王坐向，格局富貴萬萬年
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請問? 誰會便宜賣你?
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這種東西，有人拿出來賤賣的嗎?
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就算屋主缺錢好了，只要打個久五折，等著接手的富商比樓下經過的摩托車還多，你能夠便宜買進嗎?
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就算運氣好，讓你搶到了，價格也一定是市價，甚至在往上加
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這樣的取的成本，短時間內根本無獲利可能，除非未來房地產水漲船高，不然基本上，你就只剩自住的功能
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~套個幾千萬，自住~
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別懷疑，這不是最慘的，由於你買的價格高，銀行可能只撥你70%的貸款數字，光是頭期款，你就要卡個三成進去
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再來，如果你要獲利出脫，利潤加上稅金，仲介費成本，至少要多賣個10%以上
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再貸款不變的基礎上，也就是說，下一個買方要跟你買房子，他至少要準備"四成頭期款"
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現在的景氣，四成頭期款的買方，你要賣到民國哪一年?
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所以，市面上很多的書籍，對你買房自住可能有點小幫助，但對於你的投資之路，根本有毒，而且毒害不淺!!
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這也是為何我在課程上會說，"沒有問題的房地產，沒有利潤"
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台灣投資客那麼多，從精密計算的專業法人，到路邊隨處可見的菜籃族
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為何月風可以快速脫穎而出，白手起家，成為桃園中壢交易量最大的投資客，與眾不同的思維，就是我致勝的原因
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除了價格跟貸款，其他浪費時間的事情，只要不是太嚴重，通常我不列入考量，有時瑕疵，反而更是獲利的機會，例如漏水等等，關於課程內容，基於保密原則就先談到這
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我在書中一再告知，房地產，只能為了"投資"，一項原因而購買，當然，邊投資邊住，也是可以的選擇
(有興趣可以去書店翻翻我第一本書，看完再放回去，因為有其他人會想要買)
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但，如果你買房子是為了自住，那我只能說希望老天保佑你
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用一句話來結尾吧!
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台灣話有句說得好 :
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"觀念捺某蓋，幾世郎ㄎㄧㄚˊ摩托拜"啊
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