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日本房市崩跌模式 台灣恐完全複製？
2015-11-11 10:06:12 聯合新聞網 綜合報導
日前一名網友在PTT上以股王大立光來比喻房價，認為台灣房價易漲難跌，真的是這樣嗎？媒體人徐嶔煌日前上東森財經《57新聞王》節目表示，這根本是「拿滷蛋比雞腿，亂比一通」，而且台灣就要像日本房市一樣崩盤，甚至會出現一堆的鬼城和空城。
他分析台灣房市目前遇到的狀況，其實跟當年的日本房市很像，「人口紅利消失」，而這同時也和信義房屋總經理薛健平日前的談話不謀而合，薛健平表示，「國內房市的問題並不在於開放程度，而是在於人口結構，2017年人口紅利消失對國內房市才是最大警訊。」
徐嶔煌舉例，日本在1990年時，全國勞動人口達到顛峰，當時的房產價格也非常高，但是從這波高峰之後，每年人口就以幾十萬在下降，同時房價至此之後也快速下滑，而且一去不回頭。
台灣現在的狀況就和日本很類似，勞動比也是急遽下降，老年人口不斷上升，甚至他跑去日本的鄉下地區去看，很多地方都變成空城了，不少建築物外觀貼著招租的布條，但都沒人入住，房子更賣不出去。
隨著時間點愈來愈近，剩不到二個月，房地合一就要上路了！徐嶔煌指出，每次來到房市景氣多空不明的時候，市場上常常會出現房價不會崩盤的類似論調，但他奉勸網友們房價絕沒有只漲不跌的道理，如果現在傻傻地跳下去買了，「就準備當一輩子的魯蛇吧！」
日本房市泡沫大事紀
1985年 多數日本人相信「不動產價格只升不降」的神話，爭相購買房地產，當時背景為美元貶值，熱錢瘋流入日本房地產。1988年 東京房地產的價格逐漸平穩。
1990年初 大阪房地產的價格恢復平穩。
1990年秋 東京房地產交易量突然大幅下滑，東京房價開始崩盤。
1991年 日本六大都市的房地產價格平均下跌20%，國際資本獲利了結後撤退，隨後本土炒房資金也走人，狂炒的日本房地產泡沫迅速破滅。
1993年 房地產相關產業所產生的呆帳，已超越6,000億美元。
2000年 日本商業不動產平均價格跌幅達到70%以上。
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