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無責任投資論壇版主評析：之前跌深的營建股，近來表現相對抗跌...
央行降息、鬆綁房市 房貸族每月省305元、2大族群最受惠！
鉅亨網記者王莞甯 台北 2016-03-24 18:45
台灣央行今(24)日不僅如市場預期宣布降息半碼，也出乎預料擴大鬆綁房市，全國不動產企研室主任張?勻表示，央行這次再降息半碼(0.125%)，以貸款1000萬元、分20年期的本息攤還估算，每月房貸族可省下約305元，而解除控管房市自住換屋族和長期置產收租族將受惠最大。
從央行鬆綁房市管制看來，顯示房價下修幅度已在央行認可範圍，加上房地合一鼓勵長期持有成功趕跑投資客、不動產從炒作的商品轉型為符合市場需求的產品，因此，全國不動產認為，此時此刻解除房市管制，受惠最大的即是自住換屋族，購買力可因此大幅提升，第2受惠族群則是長期置產收租族。
若從降息角度來看，目前五大銀行平均房貸利率約1.835%，實際降息0.07%-0.08%，若以貸款1000萬元、分20年期的本息攤還估算，每月月付金可從49811元降至49506元，等於每月只能省下305元，因此，目前看來降息對房市提振效果有限。
張?勻進一步說明，國內游資充沛，但要吸引高資產階級將資金注入不動產，決定因素是整體經濟和政策，然而，現今經濟環境瞬息萬變，520新政府上台前，有 太多不確定的政策因素，加上目前銀行雨天收傘態勢明顯，核貸金額從成交價80%降至64%左右，要說連續3度降息就提振房市買氣，效果難以期待。
不過，對於央行唯一沒有鬆手的豪宅，張?勻認為，台灣高資產族群消費能力驚人，即使豪宅貸款鬆綁10%，影響也很有限，僅保留豪宅禁令宣示意味濃厚，代表央行將守住房價最後一道防線。
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